PLANEACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA, LA CLAVE DEL ÉXITO

mejorando tu casa
Soñar con tener casa propia es para muchos un objetivo constante, todos anhelamos tener un techo propio donde vivir con nuestra familia, algo que justamente la mayoría no poseemos. Si tienes la posibilidad en estos momentos de iniciar un proyecto de construcción de casa mejorando tu calidad de vida y la de tus seres queridos lo mejor es, hacer una pausa, elaborar un plan de cómo va a realizar la obra. La planeación en la construcción de casa es la clave del éxito. El esfuerzo extraordinario que estás haciendo bien vale la pena, por lo tanto, no podemos dar pie a una mala implementación de nuestros recursos, vitales para la construcción de la casa.

Por que es importante la planeacion en la cosntruccion de la casa

 

  • Para prevenir las acciones tendientes a la realización de la obra

  • Disminución de costos

  • Prevenir perdidas de materiales

  • Mejor aprovechamiento de la mano de obra

  • Mejor control de la obra, verificación constante del rendimiento


 

La planeación en la construcción de casa equivale a salvaguardar nuestro patrimonio, previniendo toda acción tendiente a la realización de la obra. Administrar de forma efectiva los recursos, ejerciendo control sobre el avance, materiales, la contratación, verificando de forma constante el rendimiento sin dejar al azar nada o improvisando sobre la marcha ya que esto nos puede traer consecuencias graves para la ejecución de nuestro proyecto de construcción. Antes de iniciar cualquier trabajo debe haber previsto cómo se llevará a cabo cada tarea, elaborando conscientemente planos, presupuesto, materiales, mano de obra y todo un plan guía que posibilite la terminación total de la casa.

La planeación en la construcción de la casa es la clave del éxito porque gracias a ella disminuimos costos, pérdidas en materiales y se aprovecha eficientemente la mano de obra. Optimizando recursos podemos cumplir el objetivo, siendo ésta, la función principal de la planeación. Si no se tiene idea acerca de lo que deberíamos tener en cuenta en la elaboración de un proyecto de vivienda en cuanto sera el costo total de la obra se hace una relación de cada ítem relacionado con la construcción de la casa, es una guía, partiendo de ellos se empiezan a elaborar los cálculos y con el maestro de obra se determinan los tiempos de ejecución.

Las empresas constructoras no empiezan a desarrollar un proyecto sin antes realizar rigurosamente una planeación del mismo, indicando claro, si es rentable. Si bien es cierto, cuentan con el recurso humano capacitado para llevar dicha tarea, también es importante destacar el soporte tecnológico sobre el cual se apoyan. En la construcción de una casa por parte de una persona independiente no debe ser distinto. Hoy en día existen programas informáticos muy avanzados con los cuales hacer planos y cálculos se hace más fácil. Algunas empresas dedicadas a la venta de materiales te proporcionan ese servicio indicando la cantidad materiales para la construcción de la casa, eso ya es una gran ayuda.

Busca información, consulta en varias partes, crea un plan específico involucrando en detalle cada paso a seguir en la construcción de la casa, escríbelo, consúltalo, sea ésa tu bitácora cada día. Diseña a partir de datos reales, no puedes construir una habitación donde el juego de cuarto no quepa. Cuáles son las dimensiones de una cama matrimonial con todos sus accesorios, cuanto mide la estufa, la nevera, el juego de sala, el comedor, etc. construir para destruir no es rentable, si quiere tener éxito en la construcción de la casa la planeación es la solución.

CONSTRUCCION ANTI SMOG: EDIFICIOS QUE PURIFICAN EL AIRE

construcción anti smog
A diario escuchamos noticias acerca de la devastación del medio ambiente, la mala calidad del aire y el riesgo permanente para la especie humana habitando en espacios urbanos con niveles de contaminación cada vez más altos. Sin embargo, no todo son noticias desalentadoras, desde distintos sectores se desarrollan iniciativas tendientes a combatir este flagelo destructivo con propuestas innovadoras mejorando la calidad del aire, cómo es el caso de la construcción anti smog. Una verdadera revolución en la arquitectura lleva a plantearse modelos habitacionales donde además, de usar como nuestra casa, aporte a la descontaminación del aire. Arquitectos de la talla de vincent callebaut en parís, Dann Roosegaard en holanda le han apostado al desarrollo de los anti smog building, construcción de edificios en medio de las ciudades, encargados de purificar el aire al tiempo de servir de casa para mucha gente que los habitan.

Este tipo de construcción ecológica con los anti smog building tiene gran acogida gracias a sus efectos positivos presentados en la calidad de aire alrededor de las construcciones cómo es el caso de la torre de especialidades médicas en la Ciudad de México con capacidad de absorber el smog de 1000 vehículos al día. Gran noticia para aquellos habitantes de ciudades con altos niveles de contaminación en el aire. Hacernos una idea de la gran importancia, representada por el sistema anti smog, es conocer la propuesta de china para iniciar la construcción de una ciudad completa, albergando a 30000 habitantes, bajo los principios y fundamentos de los anti smog building. La ciudad bosque será refugio de los que habitaran sus casas ante la gran contaminación sufrida, particularmente en el país asiático.

Países en vía de desarrollo en la región latinoamericana no escapan a la nube de contaminación que afecta a las principales potencias, el último registro muestra cifras rojas en esta región del planeta en particular el área cubierta por Brasil. La construcción anti smog, entre otras medidas a tomar, sería la respuesta idónea a la hora de combatir las causas del calentamiento global, si bien lo más lógico y acertado debiera ser la eliminación de la fuente de contaminación, los diferentes gobiernos atentos a la problemática que vive el planeta entero, toman medidas para contrarrestar los efectos de toda una trayectoria de destrucción del medio ambiente.

Qué es la construcción anti smog


La construcción anti smog es una estructura que combina, diferentes métodos y técnicas enfocadas a la descontaminación del aire, asegurando una mejor calidad de vida para quienes habitan estos espacios, ayudando a la conservación del medio ambiente al librar de partículas nocivas para la salud producidas por fábricas, empresas y la misma circulación de los medios de transporte. La construcción anti smog es un concepto innovador dirigido a la aplicación de nuevos diseños del siglo XXI, comprometido con un desarrollo sostenible del hombre y su entorno. El objetivo aparte de depurar el aire es, aprovechar las diferentes fuentes de energía renovable garantizando su propio consumo.

Cómo funciona la construcción anti smog


Al diseño de la casa o edificación se integra una estructura plástica recubierta con dióxido de titanio, compuesto químico que reacciona con la radiación ultravioleta descomponiendo el aire en partículas orgánicas reduciendo los contaminantes existentes en el aire. Además, la construcción anti smog, implementa la adecuación de zonas verdes en terrazas y jardines verticales en fachadas, fortaleciendo la descontaminación de aire, reduciendo el calor al interior de la casa y recogiendo agua lluvia para su uso en su mantenimiento. La construcción anti smog genera su propia energía a través de paneles solares.

En la actualidad la construcción de edificios anti smog se ubica en sectores de la ciudad donde se genera gran cantidad de gases contaminantes, es decir, al lado de fábricas, empresas o en vías con alto nivel de tránsito. Enfocados de esta forma en los centros productores de la contaminación del aire, creando un cambio sustancial en la calidad de vida de personas al mejorar la calidad del aire que respiran.

A pesar del gran daño causado a la atmósfera producto de gases contaminantes derivados de la acción del hombre en su camino por el desarrollo, el cambio es posible ajustando las medidas correctivas a tiempo. La construcción, eje de progreso de la infraestructura de un país, le apuesta a soluciones tendientes a mejorar la calidad de vida en el planeta. Lejos de ser simplemente la creación de un espacio para vivir, la arquitectura amplía conceptos en busca de brindar condiciones aptas e integradas con el medio circundante.


HOME STAGING TÉCNICA DE VENTAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO


home staging tecnica de ventas
El home staging es una técnica empleada en la venta y alquiler de casas. Generalmente, cuando ofrecemos una propiedad en el mercado inmobiliario no tenemos en cuenta, al igual con todo producto, la primera impresión. La primera imagen es determinante a la hora de mirar la casa y de ella puede resultar el posible cliente. Sea para la venta o el alquiler. Con los avances tecnológicos, la persona en busca de un inmueble no suele hacerlo en los periódicos tradicionales ni caminando por las calles aspirando a encontrar la casa anhelada. No. Ahora lo hace a través de la web. Home staging con su técnica transforma el espacio logrando causar esa buena impresión tan necesaria y así poder cerrar la venta.

A través de un dispositivo móvil las personas hacen su búsqueda con mayor rapidez y mejor precisión, aparte de estos beneficios también, tiene la posibilidad de observar fotos de la casa y todo espacio de su construcción. Dependiendo de la impresión causada el resultado puede ser positivo, toma la decisión de comprar, o por el contrario, no le gusta, continuando su búsqueda. El home staging como técnica de ventas, juega un papel fundamental mejorando la imagen de la casa y sus condiciones atrayendo mayor cantidad de interesados y ampliando las posibilidades de hallar nuestro comprador.

Home Staging no es una reforma



La técnica de ventas, home staging desarrolla estrategias encaminadas a brindar la mejor imagen de la casa teniendo como objetivo atraer al comprador, dándole a conocer la casa de los sueños donde vivirá, en una palabra, embelleciéndola. La técnica no entra en detalles profundos, por lo cual no puede pensarse en la idea de una reforma. El home staging, mejora la presentación de la construcción como producto de venta. Una reforma implicaría mayores costos, mayor tiempo, por ejemplo, el arreglo de tubería, cambio del enchape en la cocina, derrumbar muros, la construcción de un baño en la habitación principal si no lo tenía etc. En el home staging lo principal es como se ve la casa, su estética, iluminar, dar claridad, amplitud, decorar y pintar la casa, hacer que se vea en todo su esplendor. Una vez adecuado el espacio, se toman las fotos y se muestran a clientes interesados en en la vivienda.

Beneficios del Home Staging


Toda empresa busca ser competitiva dentro del mercado correspondiente, teniendo como pilares en su estrategia de ventas la presentación del producto, no es comprensible dentro del sector inmobiliario dejar de lado un aspecto tan importante. De la misma manera como se muestra un proyecto al inicio de su construcción con vídeos y fotos promocionales fomentando la venta, se debe mostrar una casa. El cliente siempre solicita fotos para hacerse una idea de las condiciones de la casa y no perder su tiempo en visitar algo que no le gusta. Es increíble ver apartamentos en completo desorden y abandono, pretendiendo ser vendidos en la mayor brevedad posible.

  • La técnica de ventas home staging presenta a su favor, como ya se había mencionado antes, es más económica generalmente, no representan más del 0.9 % del valor de la casa. 

  • Se aplica a cualquier tipo de propiedad, respetando siempre el estilo. Por ejemplo si dentro de la casa existe un espacio rústico, no convendría pintarlo de blanco en aras de darle mayor iluminación y amplitud.

  • Atrae mayor número de posibles compradores traducido en un menor tiempo la venta de la casa.

  • Al tener mejor presentación la casa, su postura, mejora en la negociación con lo cual no tendrá que hacer mayores descuentos y rebajas, beneficiando sus intereses.


Puntos clave para un buen Home Staging


1.  El aseo. Paredes sucias, grasa en la cocina, manchas en el piso etc. son cosas que no pueden ser vistas por el cliente cuando haga una visita a la casa y mucho menos en publicaciones fotograficas. Eliminar los malos olores.

2.  Un ambiente neutro. Las fotografías en las paredes, cuadros, o elementos que reflejen la personalidad de las personas que habitaron la vivienda deben ser removidas. El cliente debe tener la posibilidad de visibilizar cómo sería, él o ella, viviendo ahí.

3.  Iluminación. Los espacios oscuros no dan buena impresión, si las paredes tienen colores muy oscuros, será necesario un cambio hacia colores neutros. Si no existen ventanas, las bombillas encendidas serán la mejor opción.

4.  Ampliar el espacio. El color blanco transmite la sensación de mayor amplitud, corregir la posición de los muebles. Si no hay, en muchos casos se utilizan de cartón.

6.  Detalles. Observar si no existe un toma, enchufe y cualquier otra cosa que a la vista se vea dañado, si es así deben ser arreglados.

7.  Fotos. Cómo es lógico, y no por eso lo dejaré de lado, la calidad de las fotografías serán fundamentales para hacer un buen home staging


A groso modo estos son algunos aspectos fundamentales trabajados en la técnica de ventas, home staging, para dar una muy buena impresión a los usuarios interesados en la búsqueda de una casa, bien sea para la compra o de alquiler. Aplicada de forma correcta, en cada espacio de la construcción, mejoran sustancialmente toda probabilidad de venta.

Home staging es ante todo una solución de muy bajo costo, en comparación con una reforma, de gran creatividad que saca a la luz los puntos fuertes de una casa. Muy bien lo pudiera hacer el dueño, si tiene algunas ideas claras acerca del concepto o contrata a un profesional que le solucione. Existen algunos portales donde encontrara la mejor opción cómo houzzlumina home staging entre otras empresas en las que se puede encontrar personal calificado para hallar la solución adecuada a cada tipo de casa. Algunas inmobiliarias cuentan con este servicio, ayudaría mucho verificar si con la que se está contratando provee del servicio de home staging dado el beneficio ofrecido en esta técnica, como se ha mostrado, vale la pena.



PLANEACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA, LA CLAVE DEL ÉXITO

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