CUANTO SERA EL COSTO TOTAL DE LA OBRA
Muy importante, a la hora de iniciar una construcción, es poder determinar cuánto será el costo total de la obra. Sin embargo, este sector se funda sobre la base de gran incertidumbre a la hora de la planificación, generando incapacidad para poder determinar los costos finales de la construcción. Innumerables factores imprevistos, improvisación y muchas pérdidas de parte de todo personal encargado de ejecutar los trabajos hacen casi imposible establecer un presupuesto y un tiempo estimado de entrega, cumplido con exactitud al finalizar la construcción. Consecuencia, los plazos se alargan y los precios aumentan.
La construcción de una obra para vivienda es un aspecto crucial en nuestras vidas. Sin ella sería difícil vivir, es algo por el cual luchamos y trabajamos en jornadas arduas para poder satisfacer esa necesidad primaria como la alimentación y el vestuario. El costo toral de una obra de construcción de vivienda significa un gran esfuerzo realizado para obtener una solución sostenible en el tiempo y segura.
Teniendo en cuenta que una obra de construcción nos puede acarrear una gran inversión, la falta de planeación puede generar mayores costos incrementando perdidas. Esa razón nos lleva a plantear la importancia de revisar en detalle cada aspecto de nuestra construcción con el fin de establecer, lo más cercano posible, cuanto será el costo total de la obra. Tener claro el proyecto en todas sus dimensiones, brinda la posibilidad de cuantificar valores, proponer tempos de ejecución y sobre todo hacer seguimiento tratando de eliminar perdidas en materiales o mano de obra innecesaria a la hora de realizar nuestra construcción.
En proyectos a gran escala donde la inversión es cuantiosa es probable la existencia de un departamento administrativo integrado por ingenieros, arquitectos y demás contratistas encargados de elaborar, dirigir y evaluar la ejecución de la construcción, determinando cuanto será el costo total de la obra y el precio final de venta de cada unidad, con lo que se pretende recoger la inversión así como sus utilidades. Pero nuestro caso es mucho más pequeño, nos convertiremos en administradores de obra. Para esto es necesario tener en cuenta cada detalle de todo aquello que involucramos en la construcción, recursos humanos (mano de obra), materiales, vías de acceso, distancia desde donde se encuentran los recursos hasta donde se encuentra nuestra obra, costos de acarreo.
La planeación constituye la base del éxito en todo campo en que se desee realizar una actividad, la improvisación por el contrario, genera costos innecesarios y, en el peor de los casos la pérdida total de nuestra construcción, incumplimiento en los términos, incapacidad para culminar nuestro proyecto como se había planteado. Determinar el precio de cada ítem, desde el principio, nos ayuda a conocer cuanto será el costo total de la obra.
Definiremos los ítem y los organizaremos de tal forma que podamos identificarlos y valorarlos, teniendo el lote o terreno donde se hará la construcción de nuestra vivienda se identificaran:
Para tener en cuenta
- Actividades de limpieza y nivelación del terreno.
- Excavaciones de cimientos y desagües.
- Armado de hierro y vigas de cimentación
- Instalación de tubería pvc de 4” sanitarios y lo mismo para aguas lluvia.
- Cajas de inspección de 1x1.
- Relleno y compactación de los cimientos.
- Labores de mampostería (levantamiento de muros).
- Columnas de confinamiento.
- Dinteles. Pisos en concreto.
- Instalación de los puntos sanitarios, hidráulicos y eléctricos.
- Empañetado o frisado de muros.
- Instalación sanitaria ducha, lavamanos, lavadero y tanque.
- Postura de cerámica.
- Cableado.
- Estuco y pintura.
- Postura de puertas y ventanas.
- aseo general
- como toda construcción puesta en marcha genera residuos en este caso escombros también tener en cuenta el costo de la eliminación de estos desechos.
A groso modo estas son actividades tendientes a la elaboración del proyecto de construcción de vivienda en las que se debe hacer seguimiento. Planificar su ejecución. Elaborar un buen presupuesto estableciendo de antemano precios y así tener una idea cercana de cuanto será el costo total de la obra. Ver fuentes de financiación. Proyectar una obra de forma eficaz previene el derroche y una mala ejecución de la misma.
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